Einfamilienhaus im Bungalowstil

Beschreibung:

Das Einfamilienhaus im Bungalowstil verfügt über drei Zimmer, einem großzügigem Hobbyraum im UG, einer Garage, Terrasse, Garten und Platz für ein Carport. Das Gebäude ist Vollunterkellert, wo sich Waschraum, Heizraum, Stauräume und Weingewölbe befinden.

Über den großzügigen Flur gelangt man in ein Kinderzimmer oder Arbeitsraum, in die Wohnküche, Gäste Dusche mit WC, das Wohnzimmer und den Keller. Das Wohnzimmer ist mit ca. 7x5 Meter großzügig geschnitten.

Der Boden ist aus Steinzug und eine Glasfront erlaubt den Zugang auf die Terrasse. Am Ende des Wohnzimmers führt eine Tür ins Schlafzimmer mit
Ensuite.

Absolute Privatsphäre ist hier geboten. Ein weiterer Zugang auf die Terrasse ist vorhanden und ein separates Klo zuzüglich zum Vollbad mit Dusche , WC sind
vorhanden.

So sind zu der reinen ca. 90qm Wohnfläche jede Menge Nutzfläche vorhanden.

Der Flur, das Wohnzimmer und Gästebad verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das Alter des Kellergewölbes ist nicht bekannt und sorgt für eine stabile Struktur des Gebäudes.

Aktuelle Mieter, Wohnsituation und Reparaturen
Das jetzige Mietverhältnis wird zum 01. Januar 2023 gekündigt.

Alle Holzfenster sind in einem guten Zustand, neue Dichtungen sind jedoch fällig. Die Terassentür und die Haustür müssen laut Mieter eingestellt werden. Das Ensuite Badezimmer befindet sich in einem 90er Stil und entspricht nicht mehr der Zeit.

Die Viessmann Ölheizung ist voll funktionsfähig, flexibel einzustellen. Generell bedarf das Gebäude und der Garten eine Rundumerfrischung.

Grundstücksaufteilung Flur Nr. 12, 1385qm

Zur Zeit befinden sich zwei Objekte auf dem Grundstück. Bei Kauf der Immobilie muss es vom Nachbarhaus getrennt werden und wird anschließend ca. 720qm betragen.

Hier wird das Zufahrtrecht für die Garage gewährleistet werden.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden und liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Raubling:

Die Gemeinde Raubling, am Eingang zum bayrischen Inntal mit der Gesamtgröße von 44,2 km² ist mittlerweile auf fast 12.000 Einwohner angewachsen und somit die fünfgrößte Gemeinde im Landkreis Rosenheim.

Raubling versteht sich heute als moderne Handels-, Handwerks- und Industriegemeinde. Die einzigartige, verkehrsgünstige Lage – zwei Autobahnen, zwei Eisenbahnstrecken und die Flughäfen München und Salzburg in gut erreichbarer Nähe - machen die Gemeinde zu einem besonderen und einmaligen Wirtschafsstandort. Die zahlreichen Ansiedlungen von Betrieben der letzten Jahre belegen die Vorzeigelage.

Mit einer gezielten Ansiedlungspolitik bemüht sich
die Gemeinde, dauerhaft Arbeitsplätze zu sichern und konstruktiv mit den angesiedelten Gewerbebetrieben zusammen zu arbeiten. Verkehrsentlastungen durch den Ausbau der Straßen sowie verschiedene infrastrukturelle Verbesserungen in den letzten Jahren kommen dem
Standort zugute.

In der Gemeinde können den Bürgern zahlreiche Einrichtungen angeboten werden:

Kinderspielplätze und Kindergärten in allen Ortsteilen, vier Grundschulen, eine Hauptschule mit M-Zug, ein neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologisches Gymnasium, die gemeindliche Volkshochschule und Bücherei, Hortgruppen und Jugendbegegnungsstäten, soziale Anlaufstellen mit sozialpädagogischen Fachkräften, betreutes Wohnen zu Hause, Seniorentreffs und nicht zuletzt das Bürger-Ruftaxi gestalten und erhalten den Wohnort
Raubling für jede Generation lebenswert.

Die Gemeinde verfügt außerdem über eine ganze Reihe von Freizeitangeboten. Sport- und Freizeitanlagen, ein großzügig angelegtes Freischwimmbad in Großholzhausen, der Reischenharter See, zahlreiche weitere Natur- und Baggerseen und unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten.

So ergibt sich bei näherer Betrachtung in dieser vielschichtigen Gemeinde eine faszinierende
Mischung aus Innovation und Tradition. Mehr als 60 Vereine sorgen für eine aktive und funktionierende Gemeinschaf mit unzähligen Veranstaltungen im Jahreslauf.

Landwirtschaf, Gastronomie und Fremdenverkehr bilden einen wichtigen Wirtschafsfaktor. Die Ortsteile Großholzhausen und Reischenhart setzen auf sanften Tourismus im Einklang mit der Natur und einheimischer Lebensart.

Raubling steht auch für aktiven Naturschutz. Seit mehreren Jahren werden biotopkarternte Flächen, wie Auen, Moorwälder, Feuchtwiesen durch die Gemeinde nachhaltig gesichert. Ein besonderes Naturjuwel ist das 650 Hektar große Hochmoor der Hochrunst- und Sterntaler Filze, dessen zusammenhängende Wiedervernässung vorbildlich gelungen ist. In diesem landschaftlich reizvollen Naturschutzgebiet entwickelte die Gemeinde ein naturnahes Erlebnis- und Bildungs-zentrum. Unter dem Moto „Sehen & Erleben“ werden lehrreiche und spannende Aktionen und Moorführungen angeboten.

Der Ortsteil Kirchdorf:

Mit einer Entfernung von ca. 1km von Raubling Mitte, befindet sich Kirchdorf ca. 2km zur Autobahnzufahrt Reischenhart an der A93 und bietet eine gute Möglichkeit für Pendler.

Nach München sind es ca. 60km, nach Salzburg ca. 80km und Innsbruck ca. 100km. Die Entfernung zu
Rosenheim beträgt ca. 10km. Der Raublinger Bahnhof befindet sich ca. 1km vom Objekt entfernt. Anbindungen nach Rosenheim, München, Innsbruck oder München sind stündlich gegeben. 50m entfernt vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Busse fahren über
Raubling bis in die vielfältige City Rosenheims.

Als idyllisches Wohngebiet ist Kirchdorf dennoch sehr ruhig gelegen. Der Inn, seine Wälder und
Seen sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, dennoch sind etliche Parkmöglichkeiten geboten. In Kirchdorf befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Sportplatz mit einer Entfernung von ca. 350m. Die Dorfkirche und dessen Gemeinde bieten weitere
Veranstaltungen für Jung und Alt. Kirchdorf ist, wie Raubling recht flach gelegen, somit ist auch das Fahren mit dem Rollstuhl kein Problem.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Raubling gegeben. Supermärkte, Cafes, Bäcker, Restaurants, Banken, Ärzte, Post und die Gemeindehalle sind zu Fuß erreichbar. Über Veranstaltungen und Weiteres, das das raublinger Leben bietet, kann man sich immer aktuell unter der Gemeindeseite

htps://www.raubling.de/leben/ueber-raubling.html

informieren.

Weitere Attraktionen und interessante Ortschafen in der Nähe:

• Chiemsee ca. 20min Fahrt zur Fraueninsel oder Herrenchiemsee mit Segelmöglichkeiten oder Camping und diversem Freizeitspaß
• Oberaudorf ca. 15min Fahrt zur Europas größten Nachtskipiste

• Neuebeuern ca. 3min Fahrt zu Deutschlands schönsten Ortschaft mit der Burg, die heute als Privatschule genutzt wird

• Kufstein ca. 15min Fahrt in die idyllische Stadt mit Burg am Inn direkt im Tal gelegen

• Samerberg ca. 10min mit Panoramasicht auf das Inntal und den Alpen

• Sudelfeld ca. 15min zur beliebten Motorradstrecke durch Wald und Berg zu weiteren Skipisten und Wasserfällen

• Brannenburg ca. 5min zu diversen Wandermöglichkeiten in der Natur und zum Aufstieg
zum Wendelstein

• uvm....

Sonstige Angaben:

Die Wertermittlung für dieses Bungalow ist erstellt und kann bei Bedarf gerne vorgezeigt werden..