Mehrfamilienhaus - Kauf - Winsen

Komplett vermietetes und renoviertes 5 Familienhaus in ruhiger Lage

888.000 €
Winsen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21423
Ort
Winsen
Zimmer
12
Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Wohnfläche
360 m²
Grundstück
916 m²
Etagenzahl
2

Beschreibung:

Komplett vermietetes und renoviertes 5 Familienhaus in ruhiger Lage

- Dieses Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand
- Es gibt keine Mietrückstände und keine rechtlichen Auseinandersetzungen zwischen Vermieter / Mieter

Mieteinnahmen:
1.Wohnung 50 qm sind 470,00 Euro
2.Wohnung 65 qm sind 490,00 Euro
3.Wohnung 65 qm sind 600,00 Euro
4.Wohnung 90 qm sind 721 ,00 Euro
5.Wohnung 90 qm sind 750 ,00 Euro

IST NKM p.m.: 3.031 €
IST NKM p.a.: 36.372 €

SOLL NKM p.m.: 3.600 €
SOLL NKM p.m. 43.200 €

Das ordentliche Mieterhöhungsverfahren wird vom jetzigen Eigentümer im August 2021 eingeleitet.
Nach Abschluss der Mieterhöhung ist die Sollmiete über 42.000 € - genaue Angaben können wir
Mitte August dazu bereitstellen.

Lagebeschreibung:

Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit angrenzendem Sportplatz. In der Nähe des Grundstückes liegt eine Schule. Die Kreisstadt, mit eigenem Krankenhaus ist mit gut 35.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Harburg. Winsen ist für viele Menschen, durch die Nähe zu Harburg ein äußerst attraktiver Wohnort; die Hansestadt ist per Bahn und über die Autobahn in 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß in nur 5 Minuten zu erreichen, sowie man auch die Autobahnzufahrt mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichen kann. Auch die Salzstadt Lüneburg liegt nur ca. 20 Minuten entfernt. Ein Wahrzeichen von Winsen ist das Wasserschloss mit seinen Renaissanceanklängen an der Luhe, gegenüber setzt das Rathaus von 1896 seine Akzente. Auch die Naherholung lässt kleine Wünsche übrig: Große Grünfläche, Sportvereine, das Freibad "Die Insel", der Golfclub "Green Eagle" und die drei Flüsse Luhe, Ilmenau und Elbe bieten hervorragende Möglichkeiten für eine attraktive Freizeitgestaltung. Für den kulturellen Ausgleich sorgen Kino und Theater; Kulinarisches bieten eine Vielzahl von Bars und Restaurants.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1914

Ausstattungsbeschreibung:

- Das Haus wurde 1996 Kernsaniert
- Die Gaszentralheizung wurde April 2020 erneuert
- Warmwasserversorgung ist über die Heizung geregelt
- Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- Die Elektrik ist auf dem neueste Stand
- Die Klinkerfassade steht unter Denkmalschutz und bei der Kernsanierung 1996 wurde das berücksichtigt.
Michael Verschaeren
RE/MAX ImmoInvest
0151 18101020