Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft

Beschreibung:

Die Immobilie im traditionellem bayrischen Stil verfügt über ein Ladengeschäft und zwei Wohnungen, wovon die Wohnung zur Südseite über 2 Stockwerke verfügt.

Darunter befinden sich zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage. Über dem Ladengeschäft auf der Nordseite befindet sich eine Dreizimmerwohnung. Vor dem Eingang der Wohnungen befindet sich ein
Stellplatz. Das Objekt ist teilweise unterkellert.

Der Gewerberaum

Das Geschäft diente bis zur Rente als jahrelang einziger Lebensmittelladen, Cafe und Kiosk im Ortsteil Kirchdorf. Zur Zeit befindet sich hier ein Büro. Es handelt sich hier um einen großen Raum, der geteilt werden kann.

Eine ehemals weitere Zugangstür, kann erneut durchbrochen werden. Ein Zugang zur Doppelgarage ist vorhanden. Vor dem Geschäft befinden sich drei
Kundenparkplätze, weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich gegenüber bei der Kirche.

Die komplette Stromanlage wurde erneuert, der Boden in rutschfester Holzoptik gefliest. Anschlüsse für Küche und ein weiteres WC sind vorhanden.

Dreizimmerwohnung Nord

Die Dreizimmerwohnung über dem Ladengeschäft verfügt über einen ausbaufähigem Dachstuhl.
Über einen langen Flur sind alle Zimmer, Küche und Bad zugänglich. Ein Balkon wäre zum einen zur Südseite über die Küche als Vordach der Eingangstür möglich oder zum Anderen aus dem Wohnzimmer zur Nordseite.

Der Holzfußboden wurde geschliffen und geölt, das Bad komplett neu saniert, alle Innenwände neu verputzt, isoliert und Fenster wurden komplett ausgetauscht.

Dreizimmerwohnung Süd

Die Wohnung zur Südseite verfügt über ein Vollbad und Gäste WC. Der Balkon ist über die Küche zugänglich. Vom Flur aus sind Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad und WC zugänglich. Des Weiteren befindet sich hier eine freistehende Treppe aus hellem Massivholz zum Schlafzimmer in das Obergeschoß.

Die Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich. Alle Schlafzimmer wurden mit Massivholzparket versehen, Wände vollsaniert. Wohnzimmer, Flur, Küche und Bäder
verfügen über weiße Fliesen. Das helle Schlafzimmer im Obergeschoß ist isoliert und Dachschrägen mit Holz verkleidet. Der sichtbare Dachstuhl verleiht dem Zimmer den Bayrischen Stil. Stauraum ist links und rechts unter den Schrägen vorhanden.

Aktuelle Mieter, Wohnsituation und Reparaturen

Allgemeines:

Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand. Die Viessmann Heizanlage ist in bester Form, jedoch nicht mehr zeitgemäß. Das Dach, die Fassade und Holzverkleidung zur Südseite werden aktuell aufgefrischt. Alle Mieter zahlen zur Zeit Pauschalnebenkosten ohne Abrechnung. Ein Hausmeisterdienst wäre angebracht.

Gewerberaum

Die Medisult ist eine Distrubtion aus dem Bereich der Medizin. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre bis 2027 befristet und beträgt 850,00 Euro Netto monatlich. Bei Einzug wurden Fußboden, Leitungen und Stromkasten erneuert. Schaufenster und Ladentür sind funktionstüchtig, jedoch nicht mehr zeitgemäß.

Der Geschäftsführer mietet ebenso die Südwohnung und die Doppelgarage.

Wohnung Nord

Hier befindet sich eine teilmöbilierte WG. Für jedes Zimmer wurden 340 Euro Kaltmiete vereinbart, somit beläuft sich die Gesamtkaltmiete auf 1085,00 Euro.

Dieser Wohnung wurde der Stellplatz und die Einzelgarage zugeordnet. Der Holzfußboden wurde komplett geschliffen und geölt, die Fenster komplett ausgetauscht. Das Badezimmer wurde 2021 vollsaniert.

Der Stromkasten sollte ausgetauscht werden, ebenso die Zimmertüren. Einige Steckdosen und
Leisten müssen montiert werden.

Wohnung Süd

Diese Wohnung wurde Vollsaniert und befindet sich in einem makellosem Zustand. Die Nettokaltmiete beträgt 1138,50 Euro. Der aktuelle Mieter ist ein alleinstehender Vater, der ebenso als Geschäftsführer die gewerblichen Räume mietet. Die Doppelgarage ist daher komplett an den Mieter gekoppelt. Die Indexmiete kann aktuell angepasst werden.

Grundstücksaufteilung Flur Nr. 12, 1385qm
Zur Zeit befinden sich zwei Objekte auf dem Grundstück. Bei Kauf der Immobilie muss es vom Nachbarhaus getrennt werden und wird anschließend ca. 480qm betragen. Hier muss das Zufahrtrecht für die Garage gewährleistet werden.

Die genaue Aufteilung vom Grundstück wird am Ende mit dem neuen Eigentümer vereinbart.


Mieteinnahmen Netto:

Wohnung 1:
Monatlich Netto: 1.085,00 €
Jährlich Netto : 13.020,00 €
15% ab Jahr 5. p. Monat: 1.247,75 €
15% ab Jahr 5. p. Jahr: 14.973,00 €
15% ab Jahr 10 p. Monat: 1.434,91 €
15% ab Jahr 10 p. Jahr: 17.218,95 €
Gesamt nach 10 Jahren: 139.965 €

Wohnung 2:
Monatlich Netto: 1.138,50 €
Jährlich Netto : 13.662,00 €
15% ab Jahr 5. p. Monat: 1.309,28 €
15% ab Jahr 5. p. Jahr: 15.711,30 €
15% ab Jahr 10 p. Monat: 1.505,67 €
15% ab Jahr 10 p. Jahr: 18.068,00 €
Gesamt nach 10 Jahren: 146.866,50 €

Laden:
Monatlich Netto: 850,00 €
Jährlich Netto : 10.200,00 €
15% ab Jahr 5. p. Monat: 977,50 €
15% ab Jahr 5. p. Jahr: 11.730,00 €
15% ab Jahr 10 p. Monat: 1.124,13 €
15% ab Jahr 10 p. Jahr: 13.489,50 €
Gesamt nach 10 Jahren: 109.650,00 €

Garagen:
Monatlich Netto: 100,00 €
Jährlich Netto : 1.200,00 €
15% ab Jahr 5. p. Monat: 115,00 €
15% ab Jahr 5. p. Jahr: 1.380,00 €
15% ab Jahr 10 p. Monat: 132,25 €
15% ab Jahr 10 p. Jahr: 1.587,00 €
Gesamt nach 10 Jahren: 12.900,00 €

Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden und liegt bei Besichtigung vor.

Ein Wertgutachten wurde erstellt und kann Ihnen übersendet werden.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Raubling:

Die Gemeinde Raubling, am Eingang zum bayrischen Inntal mit der Gesamtgröße von 44,2 km² ist mittlerweile auf fast 12.000 Einwohner angewachsen und somit die fünfgrößte Gemeinde im Landkreis Rosenheim.

Raubling versteht sich heute als moderne Handels-, Handwerks- und Industriegemeinde. Die einzigartige, verkehrsgünstige Lage – zwei Autobahnen, zwei Eisenbahnstrecken und die Flughäfen München und Salzburg in gut erreichbarer Nähe - machen die Gemeinde zu einem besonderen und einmaligen Wirtschafsstandort. Die zahlreichen Ansiedlungen von Betrieben der letzten Jahre belegen die Vorzeigelage.

Mit einer gezielten Ansiedlungspolitik bemüht sich
die Gemeinde, dauerhaft Arbeitsplätze zu sichern und konstruktiv mit den angesiedelten Gewerbebetrieben zusammen zu arbeiten. Verkehrsentlastungen durch den Ausbau der Straßen sowie verschiedene infrastrukturelle Verbesserungen in den letzten Jahren kommen dem
Standort zugute.

In der Gemeinde können den Bürgern zahlreiche Einrichtungen angeboten werden:

Kinderspielplätze und Kindergärten in allen Ortsteilen, vier Grundschulen, eine Hauptschule mit M-Zug, ein neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologisches Gymnasium, die gemeindliche Volkshochschule und Bücherei, Hortgruppen und Jugendbegegnungsstäten, soziale Anlaufstellen mit sozialpädagogischen Fachkräften, betreutes Wohnen zu Hause, Seniorentreffs und nicht zuletzt das Bürger-Ruftaxi gestalten und erhalten den Wohnort
Raubling für jede Generation lebenswert.

Die Gemeinde verfügt außerdem über eine ganze Reihe von Freizeitangeboten. Sport- und Freizeitanlagen, ein großzügig angelegtes Freischwimmbad in Großholzhausen, der Reischenharter See, zahlreiche weitere Natur- und Baggerseen und unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten.

So ergibt sich bei näherer Betrachtung in dieser vielschichtigen Gemeinde eine faszinierende
Mischung aus Innovation und Tradition. Mehr als 60 Vereine sorgen für eine aktive und funktionierende Gemeinschaf mit unzähligen Veranstaltungen im Jahreslauf.

Landwirtschaf, Gastronomie und Fremdenverkehr bilden einen wichtigen Wirtschafsfaktor. Die Ortsteile Großholzhausen und Reischenhart setzen auf sanften Tourismus im Einklang mit der Natur und einheimischer Lebensart.

Raubling steht auch für aktiven Naturschutz. Seit mehreren Jahren werden biotopkarternte Flächen, wie Auen, Moorwälder, Feuchtwiesen durch die Gemeinde nachhaltig gesichert. Ein besonderes Naturjuwel ist das 650 Hektar große Hochmoor der Hochrunst- und Sterntaler Filze, dessen zusammenhängende Wiedervernässung vorbildlich gelungen ist. In diesem landschaftlich reizvollen Naturschutzgebiet entwickelte die Gemeinde ein naturnahes Erlebnis- und Bildungs-zentrum. Unter dem Moto „Sehen & Erleben“ werden lehrreiche und spannende Aktionen und Moorführungen angeboten.

Der Ortsteil Kirchdorf:

Mit einer Entfernung von ca. 1km von Raubling Mitte, befindet sich Kirchdorf ca. 2km zur Autobahnzufahrt Reischenhart an der A93 und bietet eine gute Möglichkeit für Pendler.

Nach München sind es ca. 60km, nach Salzburg ca. 80km und Innsbruck ca. 100km. Die Entfernung zu
Rosenheim beträgt ca. 10km. Der Raublinger Bahnhof befindet sich ca. 1km vom Objekt entfernt. Anbindungen nach Rosenheim, München, Innsbruck oder München sind stündlich gegeben. 50m entfernt vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Busse fahren über
Raubling bis in die vielfältige City Rosenheims.

Als idyllisches Wohngebiet ist Kirchdorf dennoch sehr ruhig gelegen. Der Inn, seine Wälder und
Seen sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, dennoch sind etliche Parkmöglichkeiten geboten. In Kirchdorf befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Sportplatz mit einer Entfernung von ca. 350m. Die Dorfkirche und dessen Gemeinde bieten weitere
Veranstaltungen für Jung und Alt. Kirchdorf ist, wie Raubling recht flach gelegen, somit ist auch das Fahren mit dem Rollstuhl kein Problem.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Raubling gegeben. Supermärkte, Cafes, Bäcker, Restaurants, Banken, Ärzte, Post und die Gemeindehalle sind zu Fuß erreichbar. Über Veranstaltungen und Weiteres, das das raublinger Leben bietet, kann man sich immer aktuell unter der Gemeindeseite

htps://www.raubling.de/leben/ueber-raubling.html

informieren.

Weitere Attraktionen und interessante Ortschafen in der Nähe:

• Chiemsee ca. 20min Fahrt zur Fraueninsel oder Herrenchiemsee mit Segelmöglichkeiten oder Camping und diversem Freizeitspaß
• Oberaudorf ca. 15min Fahrt zur Europas größten Nachtskipiste

• Neuebeuern ca. 3min Fahrt zu Deutschlands schönsten Ortschaft mit der Burg, die heute als Privatschule genutzt wird

• Kufstein ca. 15min Fahrt in die idyllische Stadt mit Burg am Inn direkt im Tal gelegen

• Samerberg ca. 10min mit Panoramasicht auf das Inntal und den Alpen

• Sudelfeld ca. 15min zur beliebten Motorradstrecke durch Wald und Berg zu weiteren Skipisten und Wasserfällen

• Brannenburg ca. 5min zu diversen Wandermöglichkeiten in der Natur und zum Aufstieg
zum Wendelstein

• uvm....

Sonstige Angaben:

Ein Wertegutachten, sowie Statistiken und weitere Unterlagen liegen vor und können bei Bedarf vorgezeigt werden.