Grundstück in Kirchdorf

Beschreibung:

Die Breite der Zufahrt am Enzianweg über die Flur Nr. 12/7 beträgt 12 Meter, welches eine reibungslose Fahrt in beiden Richtungen ermöglicht. Strom, Zu- und Abwasseranbindungen sind vorhanden, daher ist diese Flurnummer als Bauland deklariert.

Eine Durchfahrt zum Krokosweg durch die Flur Nr12/8 wäre theoretisch möglich, jedoch nicht notwendig, hier
bleiben Gestaltungsoptionen offen.

Eine Umwandlung in Bauland wurde aus diesem Grund für Flur Nr. 12/8 nicht vollzogen, kann jedoch jederzeit erfolgen. Das Grundstück ist fast ebenerdig. Auf der Süd-/Westseite wurde die Wiese künstlich angehoben. Einige Meter entfernt von der Südgrenze befindet sich ein ca. 3m breiter Fischteich, der problemlos zugeschüttet werden kann.

Das Wasser vom Teich ist mit Regenwasser gefüllt und beinhaltet kein Grundwasser. An der Ostgrenze verläuft ein Bach.

Das Grundstück endet ca. 1m im Bachbeet. Zur Zeit wird am Rand des Baches ein kleiner Abschnitt von Fußgängern zum Überqueren auf die Weidefelder genutzt.

Zur Westseite schließt das Grundstück an eine Nachbarswiese ab. Westlich der Zufahrt befindet sich ein
Mehrfamilienhaus im traditionellem bayrischem Stil und östlich ein Einfamilienhaus, das ebenso
bayrisch gehalten ist. Das Grundstück weist am Grundstücksrand und um den Fischteich Gestrüpp auf, das entfernt werden kann.

Eine alte Esche im westlichem Eck zur Flur Nr. 12 muss
aus Naturschutzgründen stehen bleiben, ist jedoch für keinen Bau störend und bietet einen natürlichen Charakter.

Mieter aus dem Mehrfamilienhaus haben zur Zeit einen kleinen Gemüsegarten auf dem Grundstück gebaut, sind sich jedoch bewusst, dass dieser nach Verkauf beseitigt wird. Im Südwesten steht eine Familiensauna, welche mobil aufgestellt wurde und nach Verkauf umdisponiert werden muss.

Projektoptionen :

Die Flur Nr. 12/8 bietet mit einer Fläche von 3080 qm diverse Baumöglichkeiten.

Wie auch im Nachbargrundstück im Krokosweg ersichtlich, ist hier eine schöne Siedlung mit
Einfamilienhäusern entstanden.

Diese Wohnhäuser wurden relativ schnell verkauft.

Die Ausrichtung der zu bauenden Gebäude muss sich nach den Nachbarimmobilien richten.

2.5 Stockwerke sind erlaubt. Weitere Bauvorlagen sind dem zuständigem Amt zu entnehmen.

Es bietet sich der Bau von 6 Familienhäusern mit Garten und Garage an. Alternativ ist der Bau von einem Reihenhaus mit drei Einheiten und vier Doppelhaus-hälften realisierbar.

Eigentumswohnungen bzw. dessen Vermietungen wären ebenfalls rentabel.

Die Kreditvergabe liegt trotz leichtem Zinsanstieg immer noch sehr weit unter dem Normalzins und Banken reagieren bei der Vergabe an zukünftigen Immobilienbesitzer recht kooperativ.

Projektoption Ein- oder Mehrfamilienhäuser:

Beispielimmobilie eines Projektes aus der Nachbarschaft, stand Mai 2022:

Bei einem Verkauf von 6 Immobilien wären das insgesamt 7.020.000 Euro

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Raubling:

Die Gemeinde Raubling, am Eingang zum bayrischen Inntal mit der Gesamtgröße von 44,2 km² ist mittlerweile auf fast 12.000 Einwohner angewachsen und somit die fünfgrößte Gemeinde im Landkreis Rosenheim.

Raubling versteht sich heute als moderne Handels-, Handwerks- und Industriegemeinde. Die einzigartige, verkehrsgünstige Lage – zwei Autobahnen, zwei Eisenbahnstrecken und die Flughäfen München und Salzburg in gut erreichbarer Nähe - machen die Gemeinde zu einem besonderen und einmaligen Wirtschafsstandort. Die zahlreichen Ansiedlungen von Betrieben der letzten Jahre belegen die Vorzeigelage.

Mit einer gezielten Ansiedlungspolitik bemüht sich
die Gemeinde, dauerhaft Arbeitsplätze zu sichern und konstruktiv mit den angesiedelten Gewerbebetrieben zusammen zu arbeiten. Verkehrsentlastungen durch den Ausbau der Straßen sowie verschiedene infrastrukturelle Verbesserungen in den letzten Jahren kommen dem
Standort zugute.

In der Gemeinde können den Bürgern zahlreiche Einrichtungen angeboten werden:

Kinderspielplätze und Kindergärten in allen Ortsteilen, vier Grundschulen, eine Hauptschule mit M-Zug, ein neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologisches Gymnasium, die gemeindliche Volkshochschule und Bücherei, Hortgruppen und Jugendbegegnungsstäten, soziale Anlaufstellen mit sozialpädagogischen Fachkräften, betreutes Wohnen zu Hause, Seniorentreffs und nicht zuletzt das Bürger-Ruftaxi gestalten und erhalten den Wohnort
Raubling für jede Generation lebenswert.

Die Gemeinde verfügt außerdem über eine ganze Reihe von Freizeitangeboten. Sport- und Freizeitanlagen, ein großzügig angelegtes Freischwimmbad in Großholzhausen, der Reischenharter See, zahlreiche weitere Natur- und Baggerseen und unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten.

So ergibt sich bei näherer Betrachtung in dieser vielschichtigen Gemeinde eine faszinierende
Mischung aus Innovation und Tradition. Mehr als 60 Vereine sorgen für eine aktive und funktionierende Gemeinschaf mit unzähligen Veranstaltungen im Jahreslauf.

Landwirtschaf, Gastronomie und Fremdenverkehr bilden einen wichtigen Wirtschafsfaktor. Die Ortsteile Großholzhausen und Reischenhart setzen auf sanften Tourismus im Einklang mit der Natur und einheimischer Lebensart.

Raubling steht auch für aktiven Naturschutz. Seit mehreren Jahren werden biotopkarternte Flächen, wie Auen, Moorwälder, Feuchtwiesen durch die Gemeinde nachhaltig gesichert. Ein besonderes Naturjuwel ist das 650 Hektar große Hochmoor der Hochrunst- und Sterntaler Filze, dessen zusammenhängende Wiedervernässung vorbildlich gelungen ist. In diesem landschaftlich reizvollen Naturschutzgebiet entwickelte die Gemeinde ein naturnahes Erlebnis- und Bildungs-zentrum. Unter dem Moto „Sehen & Erleben“ werden lehrreiche und spannende Aktionen und Moorführungen angeboten.

Der Ortsteil Kirchdorf:

Mit einer Entfernung von ca. 1km von Raubling Mitte, befindet sich Kirchdorf ca. 2km zur Autobahnzufahrt Reischenhart an der A93 und bietet eine gute Möglichkeit für Pendler.

Nach München sind es ca. 60km, nach Salzburg ca. 80km und Innsbruck ca. 100km. Die Entfernung zu
Rosenheim beträgt ca. 10km. Der Raublinger Bahnhof befindet sich ca. 1km vom Objekt entfernt. Anbindungen nach Rosenheim, München, Innsbruck oder München sind stündlich gegeben. 50m entfernt vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Busse fahren über
Raubling bis in die vielfältige City Rosenheims.

Als idyllisches Wohngebiet ist Kirchdorf dennoch sehr ruhig gelegen. Der Inn, seine Wälder und
Seen sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, dennoch sind etliche Parkmöglichkeiten geboten. In Kirchdorf befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Sportplatz mit einer Entfernung von ca. 350m. Die Dorfkirche und dessen Gemeinde bieten weitere
Veranstaltungen für Jung und Alt. Kirchdorf ist, wie Raubling recht flach gelegen, somit ist auch das Fahren mit dem Rollstuhl kein Problem.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Raubling gegeben. Supermärkte, Cafes, Bäcker, Restaurants, Banken, Ärzte, Post und die Gemeindehalle sind zu Fuß erreichbar. Über Veranstaltungen und Weiteres, das das raublinger Leben bietet, kann man sich immer aktuell unter der Gemeindeseite

htps://www.raubling.de/leben/ueber-raubling.html

informieren.

Weitere Attraktionen und interessante Ortschafen in der Nähe:

• Chiemsee ca. 20min Fahrt zur Fraueninsel oder Herrenchiemsee mit Segelmöglichkeiten oder Camping und diversem Freizeitspaß
• Oberaudorf ca. 15min Fahrt zur Europas größten Nachtskipiste

• Neuebeuern ca. 3min Fahrt zu Deutschlands schönsten Ortschaft mit der Burg, die heute als Privatschule genutzt wird

• Kufstein ca. 15min Fahrt in die idyllische Stadt mit Burg am Inn direkt im Tal gelegen

• Samerberg ca. 10min mit Panoramasicht auf das Inntal und den Alpen

• Sudelfeld ca. 15min zur beliebten Motorradstrecke durch Wald und Berg zu weiteren Skipisten und Wasserfällen

• Brannenburg ca. 5min zu diversen Wandermöglichkeiten in der Natur und zum Aufstieg
zum Wendelstein

• uvm....

Sonstige Angaben:

Ein Wertgutachten wurde erstellt und kann auf Wunsch vorgelegt werden.